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En Thaïlande, il y a encore beaucoup d’incertitudes quant à la légalité d’Airbnb. Est-il illégal en vertu de la loi sur les hôtels, selon les tribunaux ? Et, si c’est le cas, pourquoi y a-t-il encore des affichages qui reflètent la disponibilité ?

En outre, pourquoi Airbnb a-t-il encore une page sur son site Web consacrée à la location de votre maison en Thaïlande ?

Il est essentiel d’avoir des connaissances précises sur cette question, car de nombreux investisseurs achètent des condominiums avec l’intention d’utiliser Airbnb pour les louer pendant de courtes périodes.

Comme vous l’avez sans doute compris maintenant, rien n’est jamais simple dans le monde des sourires. Un avertissement, une zone grise et un marché noir sont fréquemment présents.

Est-il légal d’utiliser Airbnb en Thaïlande ?

La réponse courte est que c’est interdit. En 2018, une décision de justice l’a affirmé.

À moins d’avoir une licence hôtelière, vous ne pouvez pas louer un bien pour moins de 30 jours. En général, les complexes de condominiums en Thaïlande n’ont pas les permis nécessaires pour fonctionner comme des hôtels.

En réalité, de nombreux complexes de condominiums en Thaïlande affichent dans le hall d’entrée des avertissements indiquant que les locations à court terme sont interdites et que la violation de cette règle peut entraîner une sanction.

C’est le propriétaire du bien qui serait poursuivi, et non la personne qui le loue pendant ses vacances. Néanmoins, le fait d’être mis à la porte et de devoir trouver un autre logement, ainsi que la perte éventuelle de l’argent de la réservation, serait des désagréments.

Airbnb est-il interdit en Thaïlande ?

Non, car si un logement est conforme à la loi, Airbnb peut continuer à fonctionner.

Les propriétaires de maisons et de villas (définies par la loi comme ayant moins de quatre unités) peuvent s’inscrire auprès du ministère du Tourisme dans le cadre d’une exemption.

La propriété est examinée, et si elle passe, une licence de location à court terme est délivrée.

Cette exemption ne s’applique pas aux résidences à plusieurs unités telles que les complexes de condominiums.

Réserver un Airbnb en Thaïlande me causera-t-il des ennuis ?

À la suite du jugement de 2018, des mesures de répression ont été prises à l’encontre des personnes ayant enfreint la loi, plusieurs personnes ayant été détenues et sanctionnées pour avoir utilisé Airbnb pour louer leur copropriété. Les destinations touristiques comme Pattaya ont été particulièrement touchées par cette répression.

En 2019, l’application de la loi semblait être pratiquement inexistante.

Dans le monde d’aujourd’hui, les hôtes font librement la promotion de leurs condominiums sur Airbnb.

En tant qu’invité louant un Airbnb, vous pouvez vous attendre à un séjour simple et sans complication. Cependant, n’oubliez pas que les locations à court terme dans un complexe de condominiums sont généralement mal vues par les locataires.

Les visites de touristes à court terme donnent souvent lieu à des fêtes, à des fumeurs, à du bruit tard dans la nuit et à l’introduction de prostituées dans les lieux.

Par conséquent, il n’est pas rare que les résidents interrogent des inconnus dans l’ascenseur, au bord de la piscine ou à la salle de sport. S’ils soupçonnent une location illégale, ils peuvent signaler un visage inhabituel à la direction de l’immeuble.

L’hôte de l’immeuble, et non la personne qui loue, aura des ennuis avec l’administration de la copropriété et peut-être avec la police.

Pourquoi les gens continuent-ils à louer sur Airbnb en Thaïlande ?

Parce qu’il est simple de s’en tirer quand il n’y a pas d’application de la loi.

Pour éviter d’être identifié, un hôte peut créer une fausse identité et un faux profil sur Airbnb.

Lorsque vous arrivez, un hôte vous accueillera fréquemment à l’extérieur du bâtiment pour éviter toute suspicion de la part des autres habitants.

Il installera ensuite vos affaires en faisant croire qu’il s’agit d’amis ou de parents et que vous n’êtes pas locataire mais que vous restez en tant qu’invité.

Le propriétaire peut même vous conseiller d’éviter de parler à quiconque à la réception (s’il y en a une) ou vous donner une ligne à filer si quelqu’un à la piscine s’enquiert de votre séjour.

Comment puis-je savoir si ma location Airbnb est illégale ?

S’il s’agit d’un appartement en copropriété, ce n’est très certainement pas légal, à moins que l’immeuble en copropriété ne bénéficie d’une classification hôtelière spéciale, ce qui est assez improbable.

L’hôte, en revanche, agira très probablement comme si c’était légal et vous assurera que tout est en ordre.

Je ne peux pas dire que je blâme les hôtes de s’accrocher. De nombreux jeunes Thaïlandais ont acquis des condominiums dans l’idée de profiter du boom d’Airbnb et de faire de la location à court terme.

Airbnb semblait être l’avenir, comme d’autres entreprises axées sur la technologie qui ont détruit les canaux industriels conventionnels… Jusqu’à ce verdict fatidique.